أولاً: سوق العقارات في مصر (التجمع والعاصمة الإدارية)

رغم التحديات التضخمية، يظل العقار في مصر “الاستثمار الأكثر أماناً” في 2026. وتشهد الأسعار في التجمع الخامس والعاصمة الإدارية ارتفاعاً ملحوظاً مدفوعاً بزيادة الطلب الحقيقي على السكن الفاخر.

ثانياً: سوق العقارات في السعودية (رؤية 2030 وتملك الأجانب)

تستمر المملكة في تعزيز جاذبية قطاعها العقاري، حيث يُتوقع الإعلان عن النطاقات الجغرافية لتملك الأجانب خلال الربع الأول من 2026، مما سيفتح آفاقاً جديدة للتدفقات الاستثمارية الدولية.

ثالثاً: التوجهات العالمية 2026 (الذكاء الاصطناعي والاستدامة)

عالمياً، يتوقع الخبراء نمو الاستثمارات العقارية بنسبة 15% في 2026. ويبرز الذكاء الاصطناعي كأداة رئيسية لإعادة تشكيل القطاع، بجانب ضغوط الاستدامة واللوائح البيئية التي تحدد قيمة الأصول في المراكز الحضرية الكبرى.

• الولايات المتحدة وأوروبا: يتوقع المحللون ارتداداً في أحجام المعاملات العقارية مع استقرار أسعار الفائدة.

• آسيا والمحيط الهادئ: عودة الثقة لسوق هونج كونج بتوقعات نمو 10%.

نصيحة للمستثمرين في العقارات:

عام 2026 هو عام “التريث والدراسة العميقة” قبل اتخاذ قرارات كبرى. في مصر، إذا كنت تمتلك السيولة، فإن الشراء الآن في “مناطق النضج” مثل التجمع الخامس أو “مناطق المستقبل” بالعاصمة الإدارية يعد خياراً ذكياً للادخار طويل الأجل نتيجة الارتفاع المتوقع في تكاليف التنفيذ لاحقاً. أما في السعودية، فإن التركيز يجب أن يكون على “المناطق التي تشهد تحسناً في مؤشرات جودة الحياة” والقريبة من مشروعات الرؤية الكبرى، حيث ستكون القيمة الإيجارية وإعادة البيع في أعلى مستوياتها. احذر من الانجرار خلف المضاربات السريعة، واجعل هدفك دائماً الاستثمار في الأصول التي تتميز بمواقع استراتيجية وتشغيل ذكي.

بقلم: عبدالرحمن سمير