أولاً: جداول مؤشرات العقارات وتكاليف البناء (مصر، السعودية، عالمياً)

1. جدول متوسط أسعار المتر (سكني/تجاري)

2. جدول تكاليف مدخلات البناء (المحرك السعري)

المقال التحليلي: “صراع الخرسانة مع التضخم”

الحقيقة أن قطاع العقارات في 2026 لم يعد مجرد “سكن”، بل أصبح “عملة” تحوطية صلبة؛ ففي مصر، ومع وصول دولار الصاغة لـ 54.45 جنيهاً، لجأ كبار وصغار المستثمرين للعقار كدرع واقٍ من تآكل القيمة الشرائية. هذا الزخم دفع أسعار المتر في المناطق “بريميوم” مثل التجمع وزايد لقفزات غير مسبوقة، رغم الارتفاع الجنوني في الفائدة البنكية التي وصلت لـ 30%، مما جعل الكاش هو الملك في صفقات اليوم.

أما في السعودية، فالحقيقة أن السوق العقاري يعيش “ثورة تشريعية” وتنظيمية ضخمة؛ فمع استقرار الفائدة عند مستويات 5.5%، وتحت مظلة رؤية 2030، أصبح الطلب على الوحدات السكنية في الرياض وجدة يفوق المعروض بمراحل. الحقيقة الصادمة أن أسعار الأراضي في شمال الرياض بدأت تقترب من مستويات دبي، مدعومة بتدفق الشركات العالمية لنقل مقارها الإقليمية، مما رفع العائد الإيجاري للمكاتب الإدارية لمستويات قياسية تتجاوز الـ 10% سنوياً، وهو رقم يصعب تحقيقه في أي قطاع استثماري آخر حالياً.

نصيحة للمستثمر:

الحقيقة أن العقار يمرض ولا يموت، والفرصة دائماً في “وقت الضباب”.

1. في مصر: لو كنت تمتلك سيولة، العقار “تحت الإنشاء” من مطور ذو سمعة قوية هو أفضل استثمار الآن؛ فالحقيقة أن تسعير المتر حالياً يسبق الواقع، لكنه سيصبح “رخيصاً” بمجرد أي تحريك جديد في أسعار الوقود (برنت عند 112$).

2. في السعودية: ركز على العقار “التجاري والإداري” في الرياض؛ فالحقيقة أن الطلب المؤسسي سيظل هو القائد للسوق في السنتين القادمتين، مع تجنب الأراضي البعيدة عن النطاق العمراني الفوري.

3. تنبيه: تكلفة البناء مرشحة للزيادة عالمياً بنسبة 15% قبل نهاية العام بسبب أزمة سلاسل الإمداد وتكلفة الطاقة، لذا فإن الشراء الجاهز الآن قد يوفر عليك الكثير غداً.

بقلم: عبد الرحمن جلو